云科技大厦招商中心
区域南山西丽
出租面积500-2100㎡
出租价格130-170元/㎡
建筑高度228米
楼层地上53层，地下4层
万科云科技大厦 南山留仙洞总部基地写字楼
【西丽留仙洞建筑-云科技大厦】
国企项目/地 铁上盖/建筑/1400～2w平灵活分割
欢迎随时预约看房
地理位置：广东省深圳市南山区打石二路深圳万科云城三期云科技大厦
云科技大厦基本信息
大楼名称：云科技大厦
城市：深圳
区域：南山区
地址：同发南路与打石二路交汇处
商圈：西丽
竣工时间：2022年
楼层数：53
总建筑面积：20,000 平方米
物业管理费：¥18 /平方米/月
标准层建筑面积：1,800 平方米
物业管理公司：深圳市万科前海公馆建设管理股份有限公司
层高：4.20
业主：深圳市万科云城房地产开发有限公司
客梯数量：4
货梯数量：3
公共交通：公交
机场：20分钟车程至深圳宝安国际机场
停车场：4,000个车位
空调工作时间：24小时按流量计费
停车费：600元/个/月
得房率：70
周边设施(餐饮配套)：餐厅
周边设施(商店)：悦方广场
周边设施(知店)：万科精品酒店，南蓉大酒店
周边设施(健身配套)：健身房
————云科技大厦收费标准————
项目体量：约15万㎡
高楼层：53F
标准层面积：1500～4000㎡
标准层高：4.2m
使用率：65-75%
物业管理：万物梁行
物管费用：18.86元/㎡/月
空调维护费：2.5元/㎡/月
8：00-18：00 0.8元/一冷量度
18：00-22：00 1.2元/一冷量度
22：00-8：00 1.6元/一冷量度
专项维修资金：0.25元/月/㎡，
停车：600 元/月/车位
空调系统：24小时立控制
留仙洞片区总部基地作为深圳总部基地之一，重点发展互联网、新能源、新材料、新一代信息技术产业。在过去近8年中，万科扎根这片热土，参与并见证了留仙洞总部基地破土生长的力量，更用一座全周期产运综合体——万科云城，创造与城市共生共长的产城融合新模式。
商业作为万科云城“产城融合”模式下尤为重要的板块，2021年9月14日“在云端，共生长”——万科云城商业沙龙在云城万科里购物中心七楼露台举行，对外正式公布云城商业从场景到的一系列焕新升级。
深圳云科技大厦位于南山区留仙洞**级总部基地片区，项目西侧是中兴通讯工业园，北侧为即将建成的大疆深圳总部，区域未来将成为西丽片区重要的总部经济集中带。云科技大厦地处片区核心位置，这个带着“M0用地”标签的产城综合体，较好地体现了近年来深圳发展新型产业用地项目的基本思路与市场的回应。
产业招商普遍周期长、消耗大，在追求高周转和快速去化的传统房地产开发商眼里，这其实并不是一笔划算的买卖。因此对于工业用地上盖的办公物业，开发商一般是意兴阑珊，而M0用地的解决办法是在工业用地上适当提高配套的可销售比例。云科技大厦公寓体量25万㎡，由2栋32层和2栋44层公寓组成，2015年一期推出480套，开盘均价5.5万元/㎡，保守估算仅靠公寓一项万科云城的收入即可稳稳**百亿以上。加上“入学高积分+名校配套”的营销加持，万科云城的公寓产品成为一代“神盘”，售价从5.5万元/平㎡加速向9万元/㎡逼近。公寓产品的劲销也表明了当年万科不惜重金拿下该项目的正确决定，也正是在M0用地政策的背景下，使得配套用房比例得以突破，此举背后将引起更多房地产开发商扑向M0的“躁动”。
如果单纯讲产业和公寓，万科云城称不上典型**，但让这个项目声名鹊起的是绿廊部分的设计。绿廊部分占地面积约7万㎡，被道路大致分成为三个地块，万科想借此机会在北绿廊打造一个产业链上下游的一个创意园区-设计公社。万科与项目总规划单位都市实践（URBANUS）对设计单位进行筛选及召集，针对不同地块通过抽签的方式选中了坊城设计、南沙原创、华艺和奥博能四支团队开展建筑方案的设计。设计包含了办公、机械式停车库、公交末站等静态交通设施，终目的是寻找屋顶公共绿地的连续性与提供地下办公空间良好环境之间的平衡点。设计来说，绿廊处处皆景，每个小设计都能看出设计师的匠心营造，多样化的组合充分调动了区域的活力。园区的办公环境对于创意设计公司而言接受度较高，错落布置的空间肌理使得项目赚足了眼球，项目也因此打上了创意、创新的产业标签。
万物梁行在管物业深圳南山云科技大厦正式迎来企业入驻办公。
2022年3月，万物梁行荣获深圳市大沙河建设投资有限公司委托，进驻接管南山云科技大厦，为该项目提供全委物业管理（PM）服务。
南山云科技大厦是万物梁行打造“制冷机房”的重要试点项目之一。中央空调在制冷过程中会消耗大量的电能，万物梁行对项目机房进行升级改造，采集能耗数据同步上传至万物云能源管理平台，经过大数据分析测算后执行主机温度设置、开关组合、工作频率调节等策略。
南山云科技大厦地处留仙洞总部基地核心区域万科云城六期，定位于新一代信息技术产业、装备制造、绿色低碳、数字经济、新材料及海洋经济，楼高234米。
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