南山西丽云科技大厦开发商招租热线|南山西丽写字楼出租

南山云科技大厦地处留仙洞总部基地核心区域万科云城六期，定位于新一代信息技术产业、装备制造、绿色低碳、数字经济、新材料及海洋经济，楼高234米。
​​致力打造成为新一代信息技术产业集聚的成员高地，新一代信息技术应用的**样板，城市建设模式的示范区，借助贯穿整体园区的“商务环”，将更多激发企业发展的积因素串联起来，并在空间状态上反映出区别于其他企业总部的多样化与人性化，终成为信息技术行业全周期的发展支点
西丽留仙洞建筑
国企项目/地 铁上盖/地 标建筑
写字楼出租
可租面积：1400㎡～10000㎡
租金单价：130～170元/㎡/月
云科技大厦项目概况：
深圳云科技大厦位于深圳市南山区西丽街道留仙洞片区，项目涵盖研发办公、酒店、商业等多重业态，是全新级城市综合体，也是一座集**产业园、都会生活圈、生态公园、品位人居于一体的微缩都市，将携手深圳共建世界的“硅谷”、中国的高新中心，推动深圳**产业发展。万科云城致力于打造成创智科技城，将以产业为**，建设绿色宜居的产业聚集地。
云科技大厦项目整体地势北高南低，分6期开发，总用地面积为39.40万㎡。总共包含19个地块，其中一期用地主要为公寓、产业用房；二期主要为商业、绿廊；三期主要为公寓及产业用房；四、五期主要为商业及公寓；六期主要为产业用房及公寓。
云科技大厦位于留仙洞总部基地的中轴部分，业态涵盖研发办公、带装修公寓、酒店、商业等多重业态，是全新级城市综合体，其中研发办公77.5万平，公寓25万平，商业10万平，酒店2万平，绿廊6.8万平以及配套服务13万平。也是一座集**产业园、都会生活圈、生态公园、品位人居于一体的微缩都市。万科云城·金街为一期、三期临街商铺，为万科云城 后一批可售产品，目前在售为40-90㎡街铺 。
项目特色：地 铁沿线
物业类型： 写字楼、公寓
入住时间：2020-12-30
物业公司： 万科物业
物 业 费 ： 12元/㎡·月
装修状况：毛坯
产权年限：40年
开盘时间：2018-12-01
开发商：深圳市万科云城房地产有限公司
建筑类型：高层 层 塔楼
建筑面积： 1,330,000㎡
占地面积：394,000㎡
车位信息： 停车位共725个
容 积 率：7.2
绿 化 率：30%

深圳云科技大厦位于南山区留仙洞**级总部基地片区，项目西侧是中兴通讯工业园，北侧为即将建成的大疆深圳总部，区域未来将成为西丽片区重要的总部经济集中带。云科技大厦地处片区核心位置，这个带着“M0用地”标签的产城综合体，较好地体现了近年来深圳发展新型产业用地项目的基本思路与市场的回应。
产业招商普遍周期长、消耗大，在追求高周转和快速去化的传统房地产开发商眼里，这其实并不是一笔划算的买卖。因此对于工业用地上盖的办公物业，开发商一般是意兴阑珊，而M0用地的解决办法是在工业用地上适当提高配套的可销售比例。云科技大厦公寓体量25万㎡，由2栋32层和2栋44层公寓组成，2015年一期推出480套，开盘均价5.5万元/㎡，保守估算仅靠公寓一项万科云城的收入即可稳稳**百亿以上。加上“入学高积分+名校配套”的营销加持，万科云城的公寓产品成为一代“神盘”，售价从5.5万元/平㎡加速向9万元/㎡逼近。公寓产品的劲销也表明了当年万科不惜重金拿下该项目的正确决定，也正是在M0用地政策的背景下，使得配套用房比例得以突破，此举背后将引起更多房地产开发商扑向M0的“躁动”。
如果单纯讲产业和公寓，万科云城称不上典型**，但让这个项目声名鹊起的是绿廊部分的设计。绿廊部分占地面积约7万㎡，被道路大致分成为三个地块，万科想借此机会在北绿廊打造一个产业链上下游的一个创意园区-设计公社。万科与项目总规划单位都市实践（URBANUS）对设计单位进行筛选及召集，针对不同地块通过抽签的方式选中了坊城设计、南沙原创、华艺和奥博能四支团队开展建筑方案的设计。设计包含了办公、机械式停车库、公交末站等静态交通设施，终目的是寻找屋顶公共绿地的连续性与提供地下办公空间良好环境之间的平衡点。设计来说，绿廊处处皆景，每个小设计都能看出设计师的匠心营造，多样化的组合充分调动了区域的活力。园区的办公环境对于创意设计公司而言接受度较高，错落布置的空间肌理使得项目赚足了眼球，项目也因此打上了创意、创新的产业标签。

————云科技大厦收费标准————
项目体量：约15万㎡
高楼层：53F
标准层面积：1500～4000㎡
标准层高：4.2m
使用率：65-75%
物业管理：万物梁行
物管费用：18.86元/㎡/月
空调维护费：2.5元/㎡/月
8：00-18：00 0.8元/一冷量度
18：00-22：00 1.2元/一冷量度
22：00-8：00 1.6元/一冷量度
专项维修资金：0.25元/月/㎡，
停车：600 元/月/车位
空调系统：24小时立控制

云科技大厦基础信息
地理位置：广东省深圳市南山区打石二路深圳万科云城三期云科技大厦
项目体量：约15万㎡
高楼层：53F
标准层面积：1500～4000㎡
标准层高：4.2m
使用率：65-75%
物业管理：万物梁行
物管费用：18.86元/㎡/月
停车：600 元/月/车位
空调系统：2 4小时立控制
————云科技大厦项目优势，**办公————
建筑：西丽留仙洞总部建筑，造型特
交利：地 铁上盖——13号线石鼓站**无缝连接
中央空调：2 4小时立控制，节约企业成本
物业：央企品品质物业管理
云科技大厦总建筑体量达133.5万平方米，覆盖了研发、办公、酒店、公寓、商业、城市公园、公交总站等全功能业态，是一个集产业、居住、休闲于一体的复合型城市综合体，是新一代的产城样本。
物业组合布局上相当多样化，虽是大体量综合体，但其建筑密度则“张弛有度”，高楼建筑、盒子MALL、街区以及城市公共绿地，其中通过公共道路、地下街道、下沉庭院、景观平台等连接形成错落有致的建筑肌理，与高楼林立的CBD相比，低密度的布局*贴近现代生活节奏的公共空间尺度。
云科技大厦内部道路则以“内部街坊式”的网格化布局呈现，创造步行可达的宜人尺度，使得版块内的动线*为舒适，链接*为紧密，这是万科云城打造的灵气所在。
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