深圳龙岗坂田星河双子塔管理处|写字楼租赁

星河双子塔项目简介
星河WORLD双子塔位于深圳北站商务区、华为科技新城与福田CBD黄金三角核心区位，与福田CBD仅一山之隔。项目规划总建面达160万㎡，将建成一座集产业、商务、居住、教育、文化、购物、休闲、体育等物业配套于一身的、可持续发展的全生态城市中心，是深圳市重点项目之一。
其中联盟商务区总建面达75万㎡，为企业提供从创客空间、孵化器、加速器到中型企业集群、**总部基地等全生命周期所需的商办物业，打造企业永续经营的发展平台。并运用“连接一切、协同创造、聚变未来”的理念，促进资源共享互通，驱动企业联合发展。未来将与福田CBD、前海蛇口自贸区形成互补共赢，成为珠三角资本、人才、信息互动的枢纽，为深圳建设国际化城市深度助力。
星河WORLD双子塔尽享核心商务区“错峰”立体交通，10号线，提供与众不同的城市通行体验。项目坐拥高铁经济圈，畅达各大口岸；毗邻梅坂大道，快速接驳南坪快速、梅观高速、新彩隧道、坂银隧道；4、5号线环绕；未来将建公交枢纽中心，无缝接驳各区。随着深圳轨道交通三期规划调整方案通过审批，10号线即将开工建设，深港惠核心城市全谱系交通圈也将因此再度升级。
深圳·星河双子塔坐落于深圳市龙岗区坂田街道，叠加都市核心区和电子信息产业集群承载区双重区位优势。该建筑总建筑面积逾36万㎡，由东西等高双塔组成，地上73层，将涵盖商务办公、直升机停机坪、空中企业总部大堂、共享会议中心、员工餐厅等垂直功能，创造一座容纳近3**工作与生活的天际“立体城市”。
星河双子塔基础指标
层大堂：19.5m挑高 东塔：约2500㎡ 西塔：约2900㎡ 
层高/净高：4.5m / 3.1m
楼板载重：恒载5kN/㎡ 
玻璃幕墙系统：双夹胶半钢化中空 LOW-E 三银**白玻璃，大宽幅可达2486mm，配备可开启扇
架空地板：150mm 塑钢架空网络地板
上下水点位：平面四个角具备安装上下水位条件
电梯系统：共44部，平均等候时间约30s
空调系统：日立VRV 
阻尼器：东西双塔均配置调谐液体阻尼器(TSD)，减少风致振动效应，预估减振率达20%，**大厦安全可靠运营。
电力系统：东西塔各3台1500kw发电机组，各预留一个800kw的发电机位置
国际认证： LEED金级预认证和WELL-Core铂金级预认证
智慧园区：星河与腾讯云深度合作，以腾讯微瓴物联网为系统核心，打造科技和AI智能化运营的层建筑。
深圳·星河双子塔，总建筑面积约36万㎡， 地上共计73层，地下5层，垂直规划直升机停机坪、空中企业总部大堂、共享会议中心、员工餐厅等配套，双子塔已于2021年12月结构封**， 预计2023年交付。

作为中国等高双子塔，星河WORLD双子塔总部基地具有如下优势：
优势一：双子塔是区域，城市封面，展现商务形象的优势。
优势二：双子塔设置深圳高停机坪，比肩世界商务体验，以满足企业对商务会晤的需求。而且有深圳一个双塔均配置阻尼器的项目，**级的安全**。
优势三：双子塔提升企业运营效率，降低企业运营成本。

由中建二局承建的星河雅宝4a地块项目平**。项目位于深圳市龙岗区坂田街道，总建筑面积35.6万平方米，建筑高度356米，是集研发办公、商业酒店、公寓住宅、会议中心于一体的高科技综合产业项目。
深圳星河WORLD是星河打造的体量**160万方的大型产城综合体，是星河33载集大成之作，其中深圳星河WORLD双子塔项目总高356米，建筑总面积**80万方，地上74层，地下5层，包含办公、商业、剧院等多元业态。
项目建成后，将被打造成为深圳的国际化软件产业、创意产业及创新金融产业的区域总部基地，将吸引大批国内国外软件研发企业、创意设计企业及国际金融企业总部。项目和西塔组成目前国内高的等高双子塔，成为深圳市“层”性建筑。
星河双子塔2023年建成后，将叠加160万㎡**级湾区都会与中国等高双子塔双重优势，集聚**3000家**企业入驻，成为湾区产业发展的强力引擎，为城市持续创造价值。刷新了星河建筑历史的新高度，更刷新了深圳北片区的天际线新高度，为深圳再添一处城市新。

深圳·星河WORLD为人称道的，是“园区+金融”双闭环的产融结合模式，即在产业园区开发运营、满足企业空间需求的基础上，汇聚创新型金融要素，对接企业不同需求，提供一站式金融扶持和专属服务，并对园区企业进行创新孵化和股权投资，实现产业与金融共展。通过场景生态、资金扶持、创新服务等多维度的创新实践，星河产业积与企业构建命运共同体，以企业需要为己任，持续精进各项服务，为企业发展打造优营商环境而不懈努力。
在产城融合方面，深圳·星河WORLD提出“园区+社区”模式，打造功能复合、业态齐全、物业形态多元的产城综合体，涵盖了办公、研发、住宅、商业、酒店公寓、文体、学校等生产、生活和配套服务设施，约75万平方米联盟商务区全部自持。
如今，深圳·星河WORLD园区已成为深圳**，创造出了属于深圳乃至大湾区的“多级”：深圳·星河WORLD不仅是星河的代表作，更是深圳的产品，是*湾区的空间，展现的是这座城市的封面；其的产业升级模式，为这片土地提供了核心竞争力，深圳·星河WORLD树立起了产业的**形象；持续为消费者提供高质量的购物体验，深圳·星河WORLD激发消费潜能，为消费市场注入活力，影响整个深圳乃至周边城市；突破传统商务项目单一开发模式，将多元业态整合纳入一个生态圈中，资源交互，打造共享经济，是特色创新……
此外，深圳·星河WORLD秉持“跨界融合，共创共生”的发展理念，将“智慧”渗透到园区建设与运营的每个细节。在2020年初期，星河便携手**的机器人企业YOGO ROBOT启动深圳机器人防疫园区，助力区域及城市。2021年11月，星河产业集团与腾讯云签署战略合作协议，深度合作，助力智慧星河的建设与运营，携手打造智慧园区。
星河双子塔项目区位
深圳·星河双子塔坐落于坂田街道，叠加都市核心区和电子信息产业集群承载区双重区位优势。 [1]  片区重点布局信息通信技术、人工智能物联网、半导体、数字视听、通用电子元器件、系统与企业应用软件等主导产业；
星河双子塔生态景观
三湖一山自然景观，雅宝水库、民治水库、南坑水库和约14平方公里银湖山郊野公园环倚，360°拥揽山湖盛景。
园区匠造四重景观系统，将自然与建筑**融合，打造公园里的总部基地。
艺术绿轴：串联节日大道、能量核心、节庆广场、艺术剧场等核心景观节点，打造双塔门户的园林仪式主轴。
都市丛林：链接活力商业、融入自然的*公园，打造探索玩味、寓意山水、多元体验的全龄段娱乐空间。
绿坡连桥：以风的灵动设计造型廊桥、绿环阶梯，搭建链接园区与自然的互动平台，实现360°无遮挡观景视野，构建休憩、交流等多元场景。
公园：以毗邻自然、悦享绿意、多元艺术等多重理念，打造雕塑艺术大道、小森林、去野餐、玩市集、享音乐、常运动开放式公园，重塑绿色景观，营造多元活动场景，为客户打造弹性休闲空间。
星河双子塔园区配套
商业：约20万㎡星河旗舰商业COCO Park，打造精品主力店、餐饮、娱乐、零售等多种业态。
酒店：星河控股联袂万豪国际集团，打造深圳星河吉酒店·臻品之选，设有248间豪华套房，拥有吉宴中餐厅、朵颐全日制餐厅、BOND大堂吧、MUSE灵感空间、24小时康体中心等餐饮和社交空间。
人文艺术：深圳·星河双子塔总部基地规划**1.4万㎡星河文化活动中心，包含剧场、会议展示中心、宴会接待厅等功能分区。
体育运动：星河自营“星动力体育中心”，涵盖恒温泳池、健身房、篮球场、足球场、网球场、羽毛球场等丰富项目。
舒适人居：配备约1721套湖山大宅银湖谷、约322套人才住房、约718套星河精品公寓-郡寓
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