前海华润前海大厦一手写字楼出租|物业出租

华润前海大厦项目介绍
华润前海大厦项目地处目前深圳前海*商务区以西的繁华地段，与前海湾和桃园及航海路交叉口相邻。该项目包括三栋总计为34万平方米的办公大楼，一栋5.6万平方米的公寓塔楼，一栋5万平方米的酒店，以及一个5.4万平方米的商业购物中心。华润前海中心的规划理念旨在创造充满活力、统一和谐的商业街区，并有效连接内部及相邻地块，实现“金融峡谷”贯穿整个场地的商业零售功能以及公共配套设施和绿化空间。所有塔楼以相互错置来避免彼此之间的直接对视，并可充分享用景观资源，整体布局体现各功能要素之间的均衡感以及相互之间的关系。单体建筑的设计理念是要以简洁、经典、优雅匀称的建筑群来建造统一和谐的综合开发体，塔楼的外立面采用了银色金属上漆铝合金框架，提供细腻的质感并增强了塔楼的竖向外观，同时还可捕捉反射日光光影的变化。立面的金属框架系统通过提供外遮阳设施来提高外墙节能效率，并为室内空间提供均匀柔和的光线，保留了建筑自身的特特色并也从周边高密度开发环境中脱颖而出。
华润前海大厦基本信息
项目名称：华润前海大厦
开发商： 华润置地前海有限公司
建筑类型：板塔结合
建筑面积： 503000平方米
占地面积： 61831平方米
车位信息： 【停车位描述】地下停车位1912个与商业共用
总 户 数：289户
容 积 率：9.55
绿 化 率：32.58%
参考均价： 87000 元/㎡
项目特色：地 铁沿线
物业类型：写字楼
入住时间：2019年12月已交房
物业公司： 深圳华润物业管理有限公司
物 业 费 ： 25元/㎡·月
产权年限： 40年
项目位置： 南山前海深港现代服务业合作区桂湾商务中心片区

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​【华润前海大厦】深圳前海写字楼租赁；出租价格180-300元/月（含税），享前海50%租赁补贴，出租面积160-300-600-1200-2500平米，标准层面积2300-2500平米。
租赁启动【华润前海大厦】享前海50%租金补贴
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出租面积：160-300-600-1200-2500平米
6/8楼双层挑高8.2米
47-53层高区出租全海景
出租价格：180-300元/平米/月含税
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【T5栋基础信息】
总楼高：楼高249米，共53层
大堂高度：12.8米挑高
出租楼层：6/8/14/47-53层
标准层面积：2300-2500平米
标准层高：4.1米净高2.8米
交付标准：带网络地板+天花灯盘+空调系统
交楼时间：2019年12月交楼
物业管理：管理费25元/平米/月
空调系统：中央空调15.4元/平米/月
停 车 位： 约2800个车位
地 铁交通： 地 铁1号线鲤鱼门站+5号线桂湾站
8万平万象城综合配套

华润前海大厦项目基础信息：
项目占地面：6.2万㎡
项目建筑面积：约50万㎡
项目楼栋数：5栋
办公面积：约34万㎡ 
高度：53层/249m
标准层高：4.2m，净高2.8m
标准层面积：2300-2400㎡
使用率：65%
幕墙：2.4m单元低辐射Low-E双层中空玻璃
停车位：1912个（与商业共用）
电梯及数量：通力电梯24部（T5栋分4个区、5部/区、共20部、2部货梯和消防梯、另2部地下车库到1楼转换梯）
空调系统：风机盘管+新风系统+集中供冷/分户分区计量
大堂高度：12.8米
交付标准：公区精装，空调到户，提供15cm网络地板、天花登盘材料
交楼时间：现楼已交付
特色配备：8万平万象城商务配套
物业管理费：40.4元/㎡/月（含空凋）
物业公司：深圳华润物业管理有限公司
开发商：华润集团

华润前海大厦项目基础信息：
项目位置：深圳市前海桂湾四路与梦海大道交汇处
地 铁或公交：1号线鲤鱼门站，5号线和11号线前海湾站
导航地址：华润前海大厦
开发商：华润集团
项目占地面：6.2万㎡
项目建筑面积：约50万㎡
项目楼栋数：5栋
办公面积：约34万㎡ 
高度：53层/249m
标准层高：4.2m，净高2.8m
标准层面积：2300-2400㎡
出租楼层：6-49F，
面积：160-300-500-1200-2500-5000㎡，
出租价格：180-280元/㎡（含税），
使用率：65%，
物业管理费：40.4元/㎡/月（含空调），
交付标准：公区精装，空调到户，提供15cm网络地板、天花登盘材料。
占据前海桂湾 交通和公共配套规划
华润前海大厦项目位于前海桂湾的中心位置，三条地 铁线路交汇于此，临近地 铁1号线（鲤鱼门站）、5号线（前海湾站），以及在建5号线南延线与11号线交汇处桂湾站。
商业配套：前海共规划约230万㎡商业配套。其中**大型免税购物商场，规划总建筑规模为80-100万平米，项目自身规划有约8万平米商业配套——万象前海。
景观配套：前海内规划有滨海休闲带及双界河水廊道公园、桂湾河水廊道公园和前湾河水廊道公园水廊道公园，并规划多个特色的主题公园。
前海将打造未来之城，桂湾将发挥金融先导作用
前海发展金融、现代物流、信息服务、科技服务及其他服务产业，规划业人口约80**，到2020年前海生产总值将达到1500亿元，每平方公里的产出达到100亿元。预计将成为深圳有商业潜力的片区之一，并成为粤港澳大湾区战略的重要合作平台之一。
依托于地形特征，又将前海划分为3个片区，分别是桂湾、前湾和妈湾片区。其中桂湾发展金融、信息、贸易、会计等生产业，吸引企业总部集聚，同时发展生活业，打造集中展示前海整体城市形象的核心商务区，发挥桂湾金融先导区的作用。
桂湾金融先导区位于桂湾，主要由地 铁前海时代广场、华润前海中心、**前海金融中心、弘毅**PE中心、民生电商前海总部大厦房建项目、桂湾河公园、桂湾河水廊道及其他相关公用配套工程等项目构成，总建筑面积约200万平方米，总投资约589亿元。
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