万科滨海云中心写字楼招商中

滨河大道排9号线下沙站上盖
以角度重新定义新
万科物管：坚持**星级、有温度、有质感的服务理念
面积：873㎡、891㎡、2050㎡租赁
租金：220元/月含税
滨海云中心项目基础信息
项目位置：深圳市福田区车公庙泰然八路3号
导航地址：万科滨海云中心
项目总建筑面积：约6.1万㎡
总办公建筑面积：约5万㎡
总商业建筑面积：约1.1万㎡
楼高：153.89米（含幕墙）
总楼层：33层
标准层高：4.3米，净高3米
标准层面积：2040㎡
停车位：210个
物业管理费：管理费32元/㎡/月(含空调)
电梯数：进口通力20部+VIP梯1部
空调系统：新风系统空气净化模块、C02检测系统、打造舒适室内环境
交楼时间：现楼交付
滨海云中心项目基础信息
项目位置：深圳市福田区车公庙泰然八路3号
导航地址：万科滨海云中心
项目总建筑面积：约6.1万㎡
总办公建筑面积：约5万㎡
总商业建筑面积：约1.1万㎡
楼高：153.89米（含幕墙）
总楼层：33层
标准层高：4.3米，净高3米
标准层面积：2040㎡
停车位：210个
物业管理费：管理费32元/㎡/月(含空调)
电梯数：进口通力20部+VIP梯1部
空调系统：新风系统空气净化模块、C02检测系统、打造舒适室内环境
交楼时间：现楼交付
滨海云中心区位优势
屹立深圳湾畔的云中心
始终以特建筑理念致敬新时代
万科滨海云中心，依托滨河大道、香蜜湖路、深南大道、福强路4城市主干道，以及1、7、9、11号线4地 铁串联海陆空轨跨境交通枢纽，大降低商务出行耗时，提升环球商务效率。

滨海云中心（万科滨海云中心）租赁中心 滨海云中心（万科滨海云中心）简介
大厦名称：滨海云中心（万科滨海云中心）
物业性质：甲 级写字楼
物业级别：甲 级
所属商圈：车公庙
预计交楼：现楼
层 数：34层（地下4层）
可租楼层：3-33层
标准层：约2000㎡
起租面积：500㎡起租
租赁均格：240（含税）起
管理费：32含中央空调
物业管理：万科物业
使用率：67%~73%以上
层 高：4.3米
净 高：3.1米
电 梯：20台原装进口通力电梯
车 位：地下211个
VIP总裁楼层、看海景、**9.4米层高、带空中花园
总建面：82000㎡
办公面积：62000㎡
项目地址：福田区.滨海大道车公庙泰然8路1号
深圳万科倾心打造肖所写学楼
LEED金级&国际绿色三机绿色双标建筑
滨海云中心（万科滨海云中心） 写字楼 简介
滨海云中心（万科滨海云中心） 写字楼 30层办公、6层商业、及2层地下车库与设备用房
物业地址：深圳市福田区核心区域车公庙片区南部、与地 铁9号线下沙站直接相连;、5分钟步行可抵达1、7、9、11地 铁线车公庙站
土地产权：50年产权
占地面积：5,775 m2
建筑功能楼层分布：L1-L4商业、L5-L34办公、B2-B1商业、B4-B3停车场
标准层面积：约1,830m2
楼栋使用率：67%~73%以上
建筑面积GFA (m2 )：总GFA: 81629 m2包括、办公面积: 51472m2、商业面积: 10,300m2、其他:19,856m2
车位：地下211个
面积配比：总可租赁建筑面积:61786m2
滨海云中心（万科滨海云中心）写字楼 系统设备
电梯：通力
电梯速率：低区客梯DT1~DT5速度3.0m/s,高区客梯DT6~DT11速度5.0m/s
候梯时间：5分钟载客率≥14%，平均等候时间≤20秒
电梯配置： 每部梯服务4000m左右
空调系统：风冷多联机组/两管制风机盘管
新风系统：新风量30m/(人.小时)
供电系统：双路供电、80100VA/m以上
发电机：1台备用发电机( 1500kv )
照明标准：15W/m2
楼宇自控系统：BMS系统集成
停车场管理系统：车牌识别
停车位：210
滨海云中心建筑标准
建筑结构：框架核心筒结构
立面形象：玻璃+干挂石材幕墙
使用率：约71%
标准层面积：约1830平
主力面积分割：500m
楼板承重：标准层荷载35KN/m、核心筒附近荷载8.0KN/m2
柱距：外框柱靠近幕墙、柱距8.2~10.25m
标准层层高：4.3m
标准层净高：办公区H+3.10m、走道H+3.05m
网络地板：标配，高度120mm
大堂面积：约700m
大堂挑高/净高：3层(每层5.1m)
滨海云中心（万科滨海云中心）写字楼、项目位置
西临泰然九路、北临泰然八路、南临滨河大道隔路与京基滨河时代相望、东临大汉王项目、9号线下沙站上盖、地下直通站、紧邻深圳的四线枢纽车公庙站(1、7、9、11号线)，步行5分钟可达、距离车公庙公交总站约100米、本项目南侧紧邻滨河大道、通达性好
滨海云中心（万科滨海云中心）写字楼、便利的交通：日常通勤、两大干道、一条高速、N条公交、同时紧邻滨海大道、深南大道两大城市核心主干道、可快速接驳广深高速、车公庙片区位拥有地 铁”1号、7号线、9号线、11号线四条轨道、周边公交线数密集
滨海云中心（万科滨海云中心）写字楼、商务出行：一港、一岸、两枢纽、大空港通过地 铁1号线、11号线广^深高速可以快速抵达宝安机场、福田口岸通过地 铁9号线、可以快速到达福田口、方便往来内地与中国香港、福田汽车总站+福田交通枢纽通过1号线可直接到达福田汽车总站通过11号线可以快速连接福田高铁站，

滨海云中心基础信息
【项目名称】：万科滨海云中心
【位置】：福田区天安社区泰然八路3号
【办公体量】：54,000㎡
【大堂高度】：约12m挑高
【使用率】：整层约80%，散租约75%
【停车位】：210个
【物业】：万科物业
【管理费】：32元/㎡/月
【空调】：VAV中央空调（时间早8晚6）
【电梯】：进口通力电梯，共20台， VIP专属电梯一部
【层高】：4.3米，净高**3.1米
【停车费】：月卡：1000元/月，固定：1800元/月
【面积】；498㎡-650㎡-2000㎡
【租金】：220元/㎡/月含税
 优势一 多维交通
l 大 道：紧邻滨海大道、深南大道两大城市核心主干道；
l 地 铁：1、7、9（无缝接驳本项目）、11号线4条轨道；
l 高 速：可快速接驳广深高速；
l 空 港：1、11号线、广深高速直抵宝安国际机场；
l 口 岸：地 铁9号线速达福田口岸，方便往来内地及中国香港；
l 枢 纽：毗邻福田汽车总站、福田高铁站；
​优势二 深圳“硅谷”西门户
l 择位车公庙滨海大道之侧，深圳福田CBD核心商务区之一，国际金融、专业服务业、高科技创新等产业总部经济聚集地。
优势三 成熟配套
l 深圳湾公园，红树林自然保护，京基滨河时代10万方商业综合体、购物公园，丰盛町、泰然美食广场，香蜜湖度假村，会展中心、市民中心，吃喝玩乐一应俱全。
优势四  高实用率高挑高空间
l 4.3米标准层高、10米外框柱间距，82%使用率，空间通透开放，打造舒适办公体验；
优势五  配置 办公
l  3.0米净高轿厢，5分钟载客率≥14%，平均等候时间≤20秒，先人一步体验，为智慧办公加速；
优势六  智慧硬件、节能
l 视频人脸识别无障碍通行，释放双手，智慧通行停车场多种结算：业主账单支付、移动支付、现金支付，多种停车费结算方式，**通行；
优势七  海景
l 21层以上楼层，西南角户型纵享海景，景观价值高，提升舒适商务体验感；
优势八  万科专业物业管理
l 物业，为企业提供一站式策略顾问服务,****名企。

滨海云中心项目基础信息
项目位置：深圳市福田区车公庙泰然八路3号
导航地址：万科滨海云中心
项目总建筑面积：约6.1万㎡
总办公建筑面积：约5万㎡
总商业建筑面积：约1.1万㎡
楼高：153.89米（含幕墙）
总楼层：33层
标准层高：4.3米，净高3米
标准层面积：2040㎡
停车位：210个
物业管理费：管理费32元/㎡/月(含空调)
电梯数：进口通力20部+VIP梯1部
空调系统：新风系统空气净化模块、C02检测系统、打造舒适室内环境
交楼时间：现楼交付
滨海云中心地处车公庙商圈核心地块，集办公、商贸、居住于一体的综合商业片区，将未来科技、新兴产业、建筑空间、绿色交通创新融为一体，成瞩目未来之城。
多维脉络 四通八达
轨道|地 铁9号线垂直上盖，1/7/9/11号线交汇覆盖
陆路|紧邻滨海大道、深南大道两大城市核心主干道及广深高速
过境|15分钟速达福田口岸和皇岗口岸
名企汇聚 多元联动
国内外各大行业**企业总部进驻，实力打造企业总部聚集的商务平台
为城市发展带来澎湃动力
商务配套
方圆2公里覆盖JW万豪酒店、亚朵酒店等8家星级酒店
**配套
税务局、街道办、交通局、人事厅等一应俱全
娱乐休闲
临近东海城市广场、东海缤纷天地岁宝百货、KKONE购物中心
自然景观
直面深圳湾公园毗邻红树林自然保护区
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