深圳前海世茂大厦租售中心|办公室出租

前海世茂大厦位于深圳市前海妈湾是现代物流业与跨境电商出口区域，集聚跨境电商企业的正日益形成较为完善的跨境电商产业链。前海世茂大厦总占地面积12746.3平方米、总建筑面积约16万平方米，容 积 率11.77，整体建设为1栋330米高**甲A级写字楼和6栋立商业裙楼组成。
前海世茂大厦基本信息
物业类型：商办综合体（1栋写字楼与5栋栋商业组成）；
项目总建面：约20万平米；
办公面积：12万平米；
总建面积：20万平米；
建筑高度：约300米，且为45°旋转，寓意深港融合；
大 堂：16.2米大堂，且45、46层设有空中大堂（高约9米）；
玻璃幕墙：三层中空LOW-E钢化夹胶**白玻璃；
电 梯：电梯现为34部（商业电梯3部，写字楼低区8部，中区8部，高区6部、穿梭梯4部、消防梯2部、停车场客梯3部），*快6米/S；；
空 调：V中央空调安.装；
绿色认.证：LEED金级预认.证、绿色建筑三星认.证；
总层数：62层；
推售产品：30%可售（低区5-10层，高区46-61层）；70%（中高区）为企.业自持；
部分标准层面积：2000-2600㎡；
单位面积：500㎡起售；
标准层高：4.45m；
车 位：项目约477个，单元共享1565个；
产权年限：40年 （2013-2053）；
交楼标准：简装（15mm网格地板，空调机口）；
交楼时间：2019年；
出租楼层：12-45F
出租面积：185-500-1000-2800㎡
租赁价格：145-199元/㎡
出售面积：500-2600㎡(无柱空间设计，智能组合)
出售单价：8至10万元/㎡(此价格为开发商国土局备案报价，因楼层、户型、朝向、面积、局部结构等差异，价格可能不同)；
前海世茂大厦基本信息
开发商：世茂集团；
用地面积：1.3万㎡；
物业管理：世茂物业
出-租-面积：大小面积都有，整层2500—2800㎡；
Price：150—220/㎡
出-售-面积：500㎡起；
Price：均价8万
装修：毛坯、精装都有；
层高：写字楼4.5m，净高3.2m；商业层高5.1m；
使用率：办公63—70%
物业费：40元/㎡/月（含空调）；
空调费：特灵VAV中央空调，分户计量，7X可用
停车费：1000/月卡，临停前15分钟免费， 15元/时，60/天封**；
车位数：项目477个，片区共享1565个，其中252个充电桩
楼层：地上62层，地下3层；出-租楼层：12—45层 ；
出-售楼层：5-11层，46-62层，70%开发商自持，30%对外出售
高度：300m，前海高楼，深圳已建成的*16高楼，***六高旋转楼；
标准层面积：2500-2800㎡
总建面：20万㎡，其中办公面积12万㎡；
电梯：36部客梯，2部消防梯，进口日立电梯，候梯时间不**过40秒；
大堂：16.2米，45层还有9米空中大堂
网络：光纤，各大运营商均可接入；
幕墙系统：三层**白LOW--E钢化夹胶中空玻璃幕墙
电力系统：双回路供电；
项目性质：商业、办公；
产权年限：2013—2053
入伙：2019年

前海世茂大厦
1、位置: 前海自贸区兴海大道与临海大道的交汇处东南角；
2、开发商：世茂集团；(世茂旗下3家上市公司，全国房地产企业排名)
3、交通：地 铁5号线铁路公园站无缝接驳；
4、 景观：看大小南山、*海景；
5、 深圳写字楼【交付标准】，包括铝扣天花板、灯盘、空调末端机、新风系统、全电动窗帘、网络地板；
6、 物业管理：世茂物业管理有限公司，国际金钥匙服务体系标准；
7、 餐饮配套：裙楼及栋商业2.3万方餐饮配套，西贝·小贝肉夹馍、张粿老、鱼你yoyo酸菜鱼、麦当劳、老碗会、奈雪，全家便利店、乐刻健身房等各大均已开业。

前海世茂大厦185-500-1000-2800㎡**火热招租
300m天际线·妈湾高楼
**级工程 前海之巅
【出租楼层】：12-45F
【面积】：185-500-1000-2800㎡
【租赁价格】：145-199元/㎡
前海世茂大厦基本信息
楼盘名称：前海世茂大厦
建成年代：2017年12月31日
物业类型：写字楼
项目特色：海景地产
建筑类型：高层
产权年限：40年(办公)
装修情况：毛坯
占地面积：12746.66平方米
建筑面积：202100平方米
容 积 率：11.77
停 车 位：地下三层为车库，其中区域共享车位为1565个，项目自有配套车位为 477 个。
楼栋总数：7
物业公司：前海世茂发展（深圳）有限公司
物 业 费：28元/平方米.月
物业费描述：商业：38/㎡，办公：28/㎡
开 发 商：前海世茂发展（深圳）有限公司
投 资 商：前海世茂发展（深圳）有限公司
品 牌 商：世茂集团
楼盘地址：深圳市南山区前海深港合作区临海大道与兴海大道交汇处

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​【前海世茂大厦】深圳前海写字楼出租出售；推低区**，5-10层可拆层，7.5万/平米，性价比入驻前海主楼，与世界企业为邻。
【前海世茂大厦】
销售楼层：46-61层，均价8.5万/平米起
开发商：世茂集团
项目占地面：1.3万㎡
项目建筑面积：约20万㎡
办公面积：约12万㎡
高度：约300米/62层
标准层高：4.45m，净高3m
标准层面积：2000-2600㎡
使用率：68%
幕墙：三层中空LOW-E钢化夹胶**白玻璃
停车位：1565个（项目地下车位477个）
电梯及数量：电梯现为34部（商业电梯3部，写字楼低区8部，中区8部，高区6部、穿梭电梯4部、消防电梯2部、停车场客梯3部）
空调系统：VAV空调系统
大堂高度：16.2米+9米双大堂
物业公司：世茂商管
物业管理费：30.4元/㎡/月（含空凋）
交付标准：公区精装，VAV空调，375px网络地板、国际标准隔断，整体空间明亮通透
交楼时间：现楼
地址：南山前海月亮湾大道与兴海大道交汇处​
前海世茂大厦多维立体交通
海：大铲湾港、妈湾港、蛇口港、太子湾；
陆：妈湾跨海通道、广深沿江高速、深中通道、深圳湾大桥
空：宝安国际机场、中国香港国际机场；
轨：穗莞深城际线、深惠城际线、深珠城际线、1/5/11号线：梦海站，怡海站；
铁：深圳西站规划北迁，将引入沿海客专、深茂铁路；
岸：深圳湾口岸；
自驾停车：地下三层车库，智能车牌识别及反向寻车系统，通行智能便捷，泊车自如，且能定位车辆停车位置，另配置89个快速充电桩，奏响绿色低碳旋律；
醇熟配套服务
商业：6大栋商业，7栋高层以连廊贯通地上地下，共享世贸4万平集中式商业，营造全时全景购物体验，满足购物聚会、商务会谈、休息小憩需求；
商务：公共艺术，，文化，教育培训以及星.级酒店，机构等公共服务；
文体：海湾步行街，水廊道公园，艺术公园，枢纽广场，滨海休闲带等；
楼宇配套：提供办公、商业、休闲、运动、等开放空间，打造立体商务风景线；
优惠政策及核心优势
①前海世贸区**.级办.公楼，配套天际会议中.心、泳池、健身中.心；
②高层可售稀.缺塔尖物业，45o视角正对中国香港中环，空中双大堂接待中.心；
③对前海入驻企业减按15%的税率征收企业所得税；
④跨境人.民.币业务创新试验区，跨境利率低至2.8%；
⑤个税免征、教育、住房**、人才进驻补贴等优惠政策；
⑥无线WIFI全网覆盖，建设前海国际通信通道，根据前海实际制定优惠电信方案，满足前海企业国际通信业务需求；
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