深圳华强科创广场**招租

华强科创广场所处的梅林片区是福田区北部门户和中轴提升重要节点，是实现福田区由“深圳核心区”到“粤港澳大湾区核心区”战略转变的主引擎，是深圳市建设**示范区、推进建设的重要支撑。梅林区域一方面承载着福田核心商务区外溢资源，另一方面是深圳中轴重要节点，联动深圳南北的核心枢纽，随着区域旧工业区的改造和商业配套的不断成熟，逐步形成的商务氛围将会吸引更多的企业入驻。未来梅林片区将打造成以“深圳智谷梅彩中轴智慧城”为总体目标以“未来城市中轴新核、未来智慧产业新引擎、未来优势生活示范区”为分目标的优质低成本产业空间。
【华强科创广场2栋】栋办公基础信息
➤建筑高度：约24m
➤规划建筑面积：约7100㎡
➤标准层面积：约1556.64㎡
➤使用率：约76%
➤标准层高：4.5m
➤大堂层高：10m
➤标准层楼板荷载：500kg/㎡
➤电梯系统：1台货梯，1台客梯
➤空调系统：预留多联机安装空间
➤租金报价：189元/㎡/月
【华强科创广场】深圳福田梅林写字楼出租
【华强科创广场】 1栋·项目基础信息
➤建筑高度：约200米
➤建筑面积：约92066㎡
➤建筑层数：地上43层/地下2层
➤大堂层高&面积：15米/2288㎡
➤租赁楼层：7-35层
➤标准层面积：2390-2600㎡
➤使 用 率：66-69%（不含过道）
➤起租面积：200平米起租
➤租金报价：124元/平米起（含税）
➤标准层高：4.5m（净高3.2m）
➤交付标准：毛坯交付
➤物业公司：仲量联行驻场顾问
➤管 理 费：35元/㎡（含空调周一至周六早8点-晚20点）
➤空调系统：中央空调制冷+新风系统；约克空调主机系统，风机盘管安装到位，客户可根据需要自行调整出风口
➤空调加时：开启半层或不足半层按300元/小时、半层以上按600元/小时；不足一层按一层，不满一小时按一小时计算
➤电梯数量：23台日立电梯（高梯速6m/s），其中客梯18台（高中低区各6台）、消防梯2台、摆渡梯3台
➤停 车 位：980个（另配置30%充电桩）
➤停 车 费：待定
➤大厦配套：4楼设共享会议室+多功能厅
➤标准层楼面承重：500kg/㎡
➤地 板：铺设150mm高架空网络地板
➤排水系统：23-43层具备上下水功能
➤公共设施：公共洗手间水间等 ➤电力系统：强弱电到户

【华强科创广场】 1栋·项目基础信息
➤建筑高度：约200米
➤建筑面积：约92066㎡
➤建筑层数：地上43层/地下2层
➤大堂层高&面积：15米/2288㎡
➤租赁楼层：7-35层
➤标准层面积：2390-2600㎡
➤使 用 率：66-69%（不含过道）
➤起租面积：200平米起租
➤租金报价：124元/平米起（含税）
➤标准层高：4.5m（净高3.2m）
➤交付标准：毛坯交付
➤物业公司：仲量联行驻场顾问
➤管 理 费：35元/㎡（含空调周一至周六早8点-晚20点）
➤空调系统：中央空调制冷+新风系统；约克空调主机系统，风机盘管安装到位，客户可根据需要自行调整出风口
➤空调加时：开启半层或不足半层按300元/小时、半层以上按600元/小时；不足一层按一层，不满一小时按一小时计算
➤电梯数量：23台日立电梯（高梯速6m/s），其中客梯18台（高中低区各6台）、消防梯2台、摆渡梯3台
➤停 车 位：980个（另配置30%充电桩）
➤停 车 费：待定
➤大厦配套：4楼设共享会议室+多功能厅

【华强科创广场】深圳福田梅林写字楼出租，华强科创广场项目坐落于梅林片区，交通条件较好，南邻北环大道，西接北环新洲立交两大城市主干道，与城市各区域交通方便。周边1KM里内环绕三个地 铁站，另外规划中地 铁22号线站点距离项目直线约200米。
【华强科创广场2栋】栋办公基础信息
➤建筑高度：约24m
➤规划建筑面积：约7100㎡
➤标准层面积：约1556.64㎡
➤使用率：约76%
➤标准层高：4.5m
➤大堂层高：10m
➤标准层楼板荷载：500kg/㎡
➤电梯系统：1台货梯，1台客梯
➤空调系统：预留多联机安装空间
➤租金报价：189元/㎡/月
【华强科创广场】深圳福田梅林写字楼出租

����华强科创广场基本参数：
��开 发 商：华强实业股份有限公司
��大厦高度：200m（地上43F，地下2F）
��大堂高度：15m
��标准层高：4.5m（净高3m）
��标准层面积：2390-2600㎡
��使 用 率：65%-70%（不包含过道）
��交付时间：预计2023年3月份
��交付标准：15cm网络地板，中央空调,强弱电，整体过一消验收合格
��电 梯：23部进口日立电梯
��空调系统：中央空调制冷+新风系统
��物业管理：仲联量行驻场顾问+华强物业
��管 理 费：待定（含空调周一至周六8点-20点）
��停 车 位：980个（月卡待定）
��地 铁：9号线下梅林/梅村站800米，22号线（规划中）梅丰站100米
��项目地址：深圳市福田区泰科路与梅秀路交汇处西南侧
��导航地址：华强科创广场（北门）
华强科创广场楼盘参数
梅林-因早年漫山遍野的杨梅林而得名，是深圳具生活气息的片区之一，被称为自成体系的福田后花园。身处繁华却悠然从容，正所谓“半城山水，安居乐业。”
如今，梅林正随着《福田区城市更新“十三五”规划》[注①]日新月异。这里不仅有岁月静好，更能际遇蓬勃发展气息。
在区位上，梅林位于深圳福田CBD北，处于深港中部发展轴以及“莞-深-港”区域性产业发展走廊，区位优势和战略地位**。在福田打造“*创新区”[注②]使命愈发凸显的当下，梅林向上发展、不断突破的脚步也**停歇。
为顺应国际创新资源“再中心化”，福田一直在积探索城市治理的新趋势。2020年7月22日，福田区**举办了“‘创新福田，湾区引擎’2020年福田区科技金融政策云宣讲”活动。在活动中，福田区**先试，隆重发布了《迈向“*创新区”——福田区都市型、分布式、智能化课题研究报告》。
报告显示，所谓都市型，是指把科创区建在人口高密度、金融资本高度集聚、商业功能完善、生活配套醇熟、地理位置优越的大都市中心城区。在这里，可以实现“人产城创”的深度融合。
随着深圳进入**金融中心**，福田也已成为中国金融强区之一，区内持牌金融总部机构占全市的比重近七成。作为深圳的中心城区以及金融强区，福田区抢抓**产业发展趋势先机，大力发展金融科技产业。根据深圳市地区生产总值统一核算结果显示，2021年，福田地区生产总值达5318.19亿元，人均GDP突破5万美元，经济实力实现历史性跨越，交出高质量发展新“答卷”。
在如此雄厚的基础之上，如何借助高“**”CBD优势、让金融对科技创新发展形成强有力的支撑并更好地让科创产业成为区域转型突破的新动力，成为了摆在梅林面前的新课题。
梅林片区，地处深圳中轴，是福田区的北部门户，**的区位优势为科创规划与发展奠定了良好的基础。特区成立后，深圳的大关便是梅林关，这里是许多老深圳人落脚打拼的站。作为深圳早开发城建的片区之一，梅林-彩田片区曾是深圳重要的制造业基地，集聚着赛格、三星、日立、中国电子等国际**企业，重大产业聚集优势明显。
在交通上，4、9号线贯穿整个梅林片区，其中9号线在片区内设有上梅林站、孖岭站、梅村站、下梅林站及梅景站5个站点。除外，梅林片区还临近深圳主干道-北环大道，便捷的交通将促使要素资源加速聚集，大力推动科创金融发展。
同时，这里景观资源丰富，拥享塘朗山、笔架山、莲花山城市生态大境，规划将打通生态景观廊道，筑造绿色生态宜居新城区、优势生活示范区，大力提升环境宜居宜业水平，为科技创新高质量发展赋能。
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