产品规格滨海云中心包装说明滨海云中心滨海云中心开发商
区域福田车公庙
出租面积363-2040㎡
出租价格190-240元/㎡/月/含税
租赁楼层11-16-19-22-23-32-33F
高度33层/150米
滨海云中心（万科滨海云中心）写字楼、项目特色：硬件配置3米净高、追赶嘉里：项目标准层高达到4.3米、装修后办公区域净高**过3米、让办公体验更加舒适不压抑宽阔柱距、空间使用率：空间内的外框柱之间距离达到了近10米、高得办公空间的完整性与实用性满足高频交易毫秒必争业务需求：屋顶设置微波发射装置基座,满足金融企业信息发射需求真正不断电办公空间：环网双回路电源、保证客户的无间断用电电梯节能：电梯配备能量回馈系统、可达20-45%的节电率300px厚网络地板综合布线隐蔽有序真正通勤适用的3D人脸识别技术：租户、VIP用户通过视频人脸识别无障碍通行、释放双手、不掏卡率电梯运行：电梯选用进口通力、电梯轿厢净高达到3.0米选用目的选层系统后5分钟载客率≥14%、平均等候时间≤20秒、**过写字楼水平、(CIBSE Guide D5分钟载客率≥12%、平均等候时间≤30秒)滨海云中心（万科滨海云中心）写字楼、项目特色、硬件配置：水蓄冷系统低费加班：空调冷源选用离心水冷冷水机组、并配有水蓄冷系统、降低空调变压器容量、削峰填谷、且可灵活配合加班空调、大大降低运行期间空调能耗,如需要加班、加班期间的空调使用费会降低、加班空调费用可比市场价降低15%停车场多种结算方式：停车场可用多种停车费结算方式、(业主账单支付、移动支付现金支付)避免出口拥挤更为人性化的企业办公休憩环境:所有楼层预留茶水间、高区配备行政卫生间、并预留热水淋浴间条件绿色/环保、获取LEED金级&绿色三星两项设计标识【万科滨海云中心】项目位置：深圳市福田区车公庙泰然八路3号导航地址：万科滨海云中心项目总建筑面积：约6.1万㎡总办公建筑面积：约5万㎡总商业建筑面积：约1.1万㎡楼高：153.89米（含幕墙）总楼层：33层大堂高度：12米挑高标准层高：4.3米，净高3米标准层面积：2040㎡；使 用 率：整层约80%停车位：210个车位交付标准：毛坯+12cm网络地板物业管理：管理费32元/㎡/月含空调电梯数：进口通力20部+VIP梯1部空调系统：新风系统空气净化模块、C02检测系统、打造舒适室内环境交楼时间：现楼交付地 铁交通：地 铁9号线下沙站上盖+1.7.11.四地 铁交汇
滨海云中心基本信息项目名称：滨海云中心类 型：写字楼（甲 级）地 址：深圳市福田区车公庙泰然八路1号楼 层：地上34层，地下4层电 梯：20部进口通力电梯大堂挑高：3层（每层5.1米）大堂面积：700平方米标准层高/净高：4.3米/3.05-3.10米标准层面积：约2000平方米总建筑面积：81630平方米租金均价：180.0-230.0 元/㎡·月物业管理费：32.0 元/㎡/月物业管理：万科物业管理有限公司停车位：210个车位费：800元/月建成时间：2018年*四季度建筑结构：框架核心筒结构网络地板：高度120毫米得房率：67%以上，整层有72%
滨海云中心项目基础信息项目位置：深圳市福田区车公庙泰然八路3号导航地址：万科滨海云中心项目总建筑面积：约6.1万㎡总办公建筑面积：约5万㎡总商业建筑面积：约1.1万㎡楼高：153.89米（含幕墙）总楼层：33层标准层高：4.3米，净高3米标准层面积：2040㎡停车位：210个物业管理费：管理费32元/㎡/月(含空调)电梯数：进口通力20部+VIP梯1部空调系统：新风系统空气净化模块、C02检测系统、打造舒适室内环境交楼时间：现楼交付
滨海云中心（万科滨海云中心）租赁中心 滨海云中心（万科滨海云中心）简介大厦名称：滨海云中心（万科滨海云中心）物业性质：甲 级写字楼物业级别：甲 级所属商圈：车公庙预计交楼：现楼层 数：34层（地下4层）可租楼层：3-33层标准层：约2000㎡起租面积：500㎡起租租赁均格：240（含税）起管理费：32含中央空调物业管理：万科物业使用率：67%~73%以上层 高：4.3米净 高：3.1米电 梯：20台原装进口通力电梯车 位：地下211个VIP总裁楼层、看海景、**9.4米层高、带空中花园总建面：82000㎡办公面积：62000㎡项目地址：福田区.滨海大道车公庙泰然8路1号
“连通”城市公共空间的枢纽车公庙片区除了东临高尔夫俱乐部及城市绿地公园的数栋住宅外,居住配套功能非常**,位于滨河大道南面的下沙生活片区自然成为车公庙商务片区的“后花园”，项目用地南侧下沙人行天桥成为连接车公庙与下沙片区的重要纽带，有统计日均高流量约10**。下沙站建成后，下沙人行天桥规划调整为地下过街通道,而过街通道正好连通到云中心负二层商业空间。在与城市公共空间系统的连接上，我们采取了建筑空间城市化的做法。在建筑的层，紧邻泰然九路位置设计了两层通高架空空间，并在架空空间内设计下沉广场，让城市空间自然延伸到负一层商业。往东通过设置地下通道与大汉王负一层商业相连，往南通过设置自动扶梯把人们导引到负二层商业及滨河大道地下过街通道。这样不仅疏解了城市人流，同时也为云中心商业空间注入了活力。形体生成滨海云中心塔楼高度153米，为充分享有滨河大道的昭示性，塔楼临滨河大道贴线（塔楼退线）建设，故塔楼占据场地南面斜边而设计成梯形平面。为利用场地，塔楼在东、南、西三面紧贴高层退线，北面方正地块留给裙房空间，由于项目用地不大，塔楼落位后裙房所用场地不到1/3，塔、裙体量过于悬殊。于是我们让一部分裙房体量与塔楼相互嵌套、穿插，同时利用裙房更为宽松的退线限制，做了形体拆解、错动、架空等动作，丰富了建筑的体形与空间关系。形态系统及立面概念区位总图上看，滨海云中心西南面是深圳湾。从项目用地西南45°的轴线方向可以看到整个深圳湾海景，于是我们以45°斜线作为项目设计的形态系统。在应对景观资源的同时也回应了深圳常年炎热的气候特征，所以设计采用玻璃面与石材墙面虚实对半的折形幕墙系统，以玻璃面直面深圳湾海景，实墙面则可以起到遮阳、隔噪作用。这样的设计为滨海云中心带来了特的视觉效果，即东、西向强烈的视觉反差。从滨河大道由东往西方向会看到一个150米高的石头房子，而从西向看过来，它又是一个全玻璃建筑。塔楼的形态逻辑在裙房部分也得到延伸与反转。塔楼凸折形在裙房部分成为了凹折形，45°形态亦延伸至裙房架空层吊顶、咖啡厅外墙、下层广场洞口轮廓、景观地面等部位。复合化的幕墙单元设计通过对办公卡位的尺寸研究，结合场地的红线尺寸，我们确定了幕墙单元正投影模数尺寸为2050mm，由此结构柱网尺寸按模数的整数倍分布，以达成幕墙单元与柱结构关系的一致性。平面四边对应模数控制网格铺满尾相连的标准半圆，四角以相同尺寸、相同斜度的斜线相连而闭合，进而形成塔楼梯形平面的轮廓控制线，然后在单位半圆内生成角度相同的直角折线，用以保证在完整的梯形平面内，所有直线垂直相交，且单元板块的类型仅有两种，进而使得塔楼平面轮廓线得以确定。幕墙单元除了考虑上文提到景观资源、遮阳、隔噪的因素，同时还要考虑通风开启、灯光照明、护栏等常规功能要求，我们在石材墙面与玻璃面之间接入一段弧形穿孔金属板，以切线相接的方式达成虚、实面的自然过渡，同时将照明与开启两大功能消隐于外立面，晚上灯光透过穿孔金属板洒到石材墙面上柔和而朦胧。隐藏式开启设计即方便于灯光的维修保养，也洁净了外立面。玻璃采用半钢化tempered夹胶laminatede中空hollow low-E工艺，保证玻璃平整度，同时也隐秘化透明幕墙的围护功能，使得塔楼幕墙玻璃从地面到吊顶没有任何遮拦，站在折形透明幕墙面前，深圳湾海景尽收眼底。
结语在项目的设计、建造过程中，我们将保证建筑的高完成度做为一个非常重要的目标。前期对于设计到施工的充分考虑、后期与合作设计团队、施工团队以及甲方的项目管理紧密配合，使项目在周期短、成本控制紧的情况下，得到的呈现。http://hytzzs2.b2b168.com
滨海云中心基本信息
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