南山科技园TCL大厦物业租赁部|物业管理处

TCL大厦位于支持的科技园区之一的深圳市**产业园南区，是TCL集团在深圳投资开发的房地产项目，是集产品研发、科技展示等综合功能于一体的科技项目工程。大厦分A,B两座。
一， 项目简介
项目位置：位于中国，深圳市，南山科技园南区，高新南一道与高新南十路交汇处。
开发商：TCL集团
用地面积：18300㎡
建筑面积：118730㎡
建筑高度： 100米
楼层：地上21层，地下2层
标准层面积：约3500平
层高：标准层高4.00米 净高2.90米
物业管理：TCL物业服务有限公司
电梯：8部客梯，2部货梯
幕墙系统：LOW-E夹胶钢化玻璃幕墙
电路：双回路电源供电系统，
大堂高度：9.00米
大堂面积：1162.50平米
空调系统：VRV中央空调系统
停车位：360个停车位，
车位费：450元/月
出租面积段：部分楼层单位对外招商。 286平，546平，574平，798平等 大小面积均有，全新装修、
出租价格：100--145元 /月/㎡
使用率：50%
物业费：13元 /月/㎡
空调费：计电费
水电费： 水费：5元/m³ 电费：1.3元/度
（高新园口物业）TCL大厦-145-226-361-466-768-1668㎡全城火热租赁!
TCL
【楼座】A座
【面积】145-226-361-466-768-1668㎡
【租金】135-145元/㎡/月（含税5%）
【管理费】13.5元/㎡/月（含税6%）
【装修】精装修
【交付】现状交付
【租期】2-5年
【付款方式】两押一付
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【空调】中央空调计流量
（周一到周五8：00-22：00）（周六：8：00-18：00）
【水费】5.24元/吨，按租赁面积公摊
【电费】商业用电，峰谷平1.2-1.35元/度
【A座电梯】9部（7部客梯，2部货梯）
【停车位月卡】400元/月/辆，临停30元/天（500㎡分配一张月卡）
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【交通】南山科技园双地 铁物业

TCL大厦基本信息
项目位置：位于中国，深圳市，南山科技园南区，高新南一道与高新南十路交汇处。
开发商：TCL集团
用地面积：18300㎡
建筑面积：118730㎡
建筑高度： 100米
楼层：地上21层，地下2层
标准层面积：约3500平
层高：标准层高4.00米 净高2.90米
物业管理：TCL物业服务有限公司
电梯：8部客梯，2部货梯
幕墙系统：LOW-E夹胶钢化玻璃幕墙
网 络：光纤
容 积 率：5.2
电路：双回路电源供电系统，
大堂高度：9.00米
大堂面积：1162.50平米
空调系统：VRV中央空调系统
停 车 位：360个停车位，
车 位 费：450元/月
绿 化 率：30%
出租面积段：部分楼层单位对外招商。 286平，546平，574平，798平等 大小面积均有，全新装修、
出租价格：130--145元 /月/㎡
使用率：70%
物业费：13元 /月/㎡
空调费：计电费
水电费： 水费：5元/m³ 电费：1.3元/度

TCL大厦简介
竣工时间：1990年11月
地理位置：深圳高新科技园南一路
层高：层高3米,净高2.7米
层数：地上21层
物业：科技工业园物业管理
物业费：13元/平米·月
车位：地上110个，地下350个
车位月租金：400元/月
空调：集中式中央空调
空调费：10元/平米·月
空调开放时长：周一到周六8:00-20:00
电梯：三菱客梯3部 货梯2部
网络：电信
入驻企业：TCL天一移动通信(深圳)有限公司
TCL位于深南大道与科技南八路交汇处，是深圳市打造的互联网、产业园区，毗邻创维大厦、中科大厦、飞亚达大厦、德赛科技大厦等写字楼，办公氛围浓厚。
地址：深圳高新科技园南一路
类型：纯写字楼() 总楼层：21层
总建筑面积：18300平米 
车位配置：地上110个 地下350个
标准层面积：1380平米 
电梯配置：客梯3部 货梯2部
大堂层高：5米 
是否可注册：是
安防系统：IC一卡通控制系统...
地 铁：距1号线高新园站186米；
公 交：51、b609、b683、b684、e9、高峰专线10、高峰专线16、n8夜、b607、42、45、78、79、101、121、204、209、223、232、245、301、310-315环线、338、367、高峰专线36、高峰专线8、高峰专线30、

（高新园口物业）TCL大厦-145-226-361-466-768-1668㎡全城火热租赁!
TCL
【楼座】A座
【面积】145-226-361-466-768-1668㎡
【租金】135-145元/㎡/月（含税5%）
【管理费】13.5元/㎡/月（含税6%）
【装修】精装修
【交付】现状交付
【租期】2-5年
【付款方式】两押一付
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【空调】中央空调计流量
（周一到周五8：00-22：00）（周六：8：00-18：00）
【水费】5.24元/吨，按租赁面积公摊
【电费】商业用电，峰谷平1.2-1.35元/度
【A座电梯】9部（7部客梯，2部货梯）
【停车位月卡】400元/月/辆，临停30元/天（500㎡分配一张月卡）
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【交通】南山科技园双物业
1号线：高新园地 铁C出口直达，9号线：高新南站，约500米
地址：深圳市南山区粤海街道高新区社区高新南一道6号
TCL，出租面积148-156-191-338-360-342-467-686-800-1084平米
TCL大厦位于深圳市**产业园区南区，是集研发于一体的高科技智能型大厦，配有国际会议厅、礼品展示厅、产品展示厅、学术报告厅、空中花园、商务区、图书阅览室、咖啡厅、员工餐厅、小型超市、健身中心等，属目前深圳的5A＋1写字楼，有着较为**的物业特点：先，智能化程度高，TCL大厦智能化系统综合配置了建筑设备（BAS）楼宇自控系统、防范系统（SAS）、通讯网络系统（CNS）、信息管理系统、会议厅系统等；其次，、保密性高，TCL大厦集国内外多家**研发企业，对产品、信息的保密性要求非常高；再次，设备、设施运转要求高，TCL大厦因其功能及使用特性，要求供电、供水、空调、消防、电梯、通讯、智能化等设备、设施必须高质量运转；，对服务水平、环境品质要求高，在TCL大厦办公人员均为国内外精英，对物业管理服务层次及清洁、绿化、景观、环保均有较高要求。
针对TCL大厦物业特点，结合忠信物业管理优势形成TCL大厦物业管理特的经营管理理念。
一、经营管理理念一：施行科技型物业管理
TCL大厦将高智能化建筑，计算机技术、网络信息技术、自动控制技术、新型建筑材料等充分应用于建筑之中。其智能化系统综合配置了建筑设备（BAS）楼宇自控系统、防范系统（SAS）、通讯网络系统（CNS）、信息管理系统、会议厅系统等，现代化程度很高。忠信物业在充分熟悉各个设备系统、各种材料化学性能的基础上，充分发挥人才优势，利用计算机等现代化科技设备设施和科学的管理方法，推行科技型物业管理。
（一）充分运用计算机技术，实行集中控制管理
为实现对TCL大厦的水、电、空调、车辆、消防、闭路、防盗报警、“门禁”、会务等各系统的综合与管理，达到设备设施在优化与经济的情况下运行，忠信物业充分利用计算机和网络技术，利用楼宇自动化系统控制计算机的图形显示、动态适时数据刷新功能，使设备的运行状态、运行参数一目了然，从而节省人力资源，提高经济效益；通过特有的报警**显示功能，使操作人员及时准确地了解设备是否正常，一旦接到报警信号，能迅速作出反应，及时排除故障；将分散在各子系统各区域的直接数字控制器、感应器通过联网实现各子系统与计算机的连接，达到分散控制、集中管理的功能模式。
（二）充分利用TCL大厦设备自身的性能优势
TCL大厦设备自动化系统可对物业的各种机电设施进行自动控制，包括通风、空气调节、给排水、供配电、电梯、消防、保控、停车场、门禁系统等。忠信物业充分利用TCL大厦各控制系统具备的自动检测、自动调节、自动诊断、自动报警等功能，保证TCL大厦的设备在的状态下运行，降低设备运行成本，减少设备管理人员的数量，将人为不的因素降到点。
（三）建立学习型TCL大厦管理处组织架构，学习的科学管理理论，造科学管理人才，不断创新，走科技型物业管理之路。
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