香江金融中心物业管理处

香江金融中心项目位于前海深港服务业合作区，兴海大道与临海大道交汇处。香江金融中心项目占地4223.5平方米，总建筑面积81201平方米，规划为一栋集办公与商业为一体的**高层写字楼，塔楼高161.3米，地上32层，裙楼6层为商业，商业2-4层可通过连廊与同片区商业连通，共同打造区域商业中心。塔楼7-32层为写字楼（20层为避难层），标准层面积约2000平方米，层高4.5米，设网络架空地板；地下停车场设电动汽车充电站、塔楼高低分区16部高速电梯。

香江金融中心位于前海新区临海大道与兴海大道交汇处东南侧，处于前海新区重要城市节点，创造出人性化、立体化、生态化的城市公共空间，为人们提供购物、休闲、娱乐、办公的都市生活场所。

香江金融中心，将是前海新区率先交付的项目，作为前海金融**，大前海战略的开篇之作，将在前海挺拔而出，屹立于东方之巅。

前海香江金融中心是一个金融服务平台，是为了打通全产业链金融，实现产融结合，香江集团做出重要战略部署，在前海建设香江金融中心，构建世界金融生态平台，以优越的软硬件，结合国家金融政策、信用环境、法律环境营造良好的金融生态内环境，成为承载香江金融生态圈的创新金融平台。

香江金融中心商业：61-2260㎡

香江金融中心办公：500-2245-4000㎡

**火热招租

前海双**

**写字楼****招租

臻品单位，**招租

良好格局 矗立时代经典

总部聚集效应 立体交通枢纽

与世界**企业为邻

磁聚强大力量 **中国

楼宇良好科技，高端设计彰显恢弘形象

香江金融中心租赁面积

【商业】：61-2260㎡

【办公】：500-2245-4000㎡

物业租金

【商业】：120元-350元/㎡

【办公】：120元-140元/㎡

管理费+空调费

【商业】：30元/㎡+14元/㎡

【办公】：22元/㎡+12/㎡

香江金融中心项目基础信息：

项目位置：前海深港现代服务业合作区十九开发单元03街坊

地铁：5号线铁路公园站A出口20米

导航地址：香江金融中心

开发商：香江集团

项目占地面积：4223.00㎡

项目建筑面积：81125.00㎡

项目楼栋数：1栋

办公面积：53214㎡ 

高度：32层（地下三层）/158m

标准层高：4.5m（办公），5.1m（商业）

标准层面积：2245㎡

使用率：办公62.5%-70%（整层），商业50%-75%（整层）

幕墙：深蓝色LOW-E中空钢化玻璃

电梯品牌及数量：16部日立电梯

空调系统：vRV水冷智能环保空调系统

物业公司：高力国际

物业管理费：写字楼22元，商业30元/㎡/月

大堂高度：11m

交付标准：网络地板，天花乳胶漆，部分带精装修

交楼时间：现楼

【世界枢纽】：亚洲较大综合交通枢纽，占地20万方，投资288亿，是集约型、立体化的24小时活力社区

多条轨道交通，穗莞深城际线和港深西部快线汇聚，连接港、深、广、穗、莞， 联动珠三角

3条地铁线汇集，地铁1/5/11号线交汇，10分钟直达宝安机场，15分钟快速到达中国香港机场，联通深圳任一区域

**大型的轨道+上盖综合体，地下6层，上3层为轨道及交通换乘区

继纽约曼哈顿区、东京湾核心港区、中国香港维多利亚港后，**资本浪潮被推至中国前海；**化经济时代，呼唤勇力潮头之士，为前海新商业规划**；

香江金融中心，洞彻先机率先登场，如一颗心脏激活前海金融板块活力，更集环球视野，为中国经济大幕开篇。

香江金融中心推荐理由

1-良好格局，矗立时代经典

前海香江金融中心，以前瞻视野倾力打造良好时代的商务**，涵盖****写字楼、高端商业两大业态，为国际名企提供与之匹配的商务平台。面积约8万㎡，商业面积约1万㎡，覆盖周边写字楼高端金融客群，塑造前海高端商业**，满足精英人士的业务洽谈及品质生活所需。

2-总部聚集效应 立体交通枢纽

前海香江金融中心地处妈湾片区总部圈核心区位，这里是前海总部聚集效应较明显的片区。香江、金立、顺丰、世茂、招商等9大**企业总部聚集在这里联动发展，汇聚商务白领精英，未来这里将形成大型商务综合服务区。

香江金融中心占据前海总部圈核心区位，四通八达的交通，加持片区活力。

**：5号线（铁路公园站）

主干道交汇：兴海大道与临海大道交汇，轻松抵达深圳机场、宝安中心、福田中心等核心区域。

海底隧道：1.3公里妈湾跨海通道，打造前海蛇口片区交通联系

前海综合交通枢纽：亚洲规模较大交通枢纽，12条各类轨道线路（规划），轨道网络密度达到3.5公里/平方公里

3-能量枢纽 激活商业动脉

实体经济与总部聚集效应显著，使得高端商务消费人群密集。香江金融中心打造城市立体活力空间站，专为前海总部圈商务精英定制。1-6层共10000㎡高端定制商业，涵盖银行、金融、证券等商务配套；大型中西餐饮、特色主题餐厅、休闲饮品、员工餐厅、商务宴请等餐饮业态；康体、健身等放松场所。2层3层4层设置连廊与周边世茂前海中心大型商业体一体联动，满足周边写字楼高端金融客群的业务洽谈及品质生活所需。目前已进驻前海一家肯德基、全家便利店、喜市多、大拇指、徊巢卤鹅、捞厨好面、星月阁等餐饮品牌。

4-尖端定制 时代商务标准

前海香江金融中心，以前瞻视野倾力打造良好时代的商务**，涵盖****写字楼、高端商业两大业态，为国际名企提供与之匹配的商务平台。覆盖周边写字楼高端金融客群，塑造前海高端商业**，满足精英人士的业务洽谈及品质生活所需。11米挑高大堂、16部品牌电梯、4.5米层高、150mm网络地板、LDDE金级认证，5大硬件优势，**时代商务标准。

5-磁聚强大力量 **中国

**粤港澳大湾区几何中心的前海，以金融业、现代物流业、信息服务业等为主导产业，高规格、高标准规划建设，未来将成为粤港澳大湾区**级城市群较具影响力的成员区域之一。

而香江金融中心，**前海中心之上，也将秉承“金融总部圈”驱动模式，打造创新金融及国际供应链，成为**前海的国际金融科技总部基地。