深圳金地威新软件科技园写字楼租赁热线|物业出租

金地威新软件科技园项目在高层延展出更多的户外空间；连接双塔的“空中连廊”构建了开放自由的社交场所。项目由3座塔楼组成，包含两座层双子塔写字楼及1座总部办公楼，打造相当于8个标准足球场大小的生态体育公园和2层商业配套。
深圳金地威新软件科技园在深圳的商务和办公领域发挥了作用。在设计过程中，CallisonRTKL遵循将自然带入建筑的原则，回应了建筑对城市的贡献、以及对周边和中国南硅谷的思考，创造一个绿色、健康、自然的空间。
金地威新软件科技园是金地商置打造的产办融合综合体，由CallisonRTKL进行建筑设计，总建筑面积达28万方，集国际超甲写字楼、产业园、商业、体育公园为一体，标志着深圳又有一座性建筑正式面世。
深圳金地威新软件科技园位于**的南山区粤海街道核心区域，是金地威新软件科技园的升级之作，也是南山科技园中心地块的城市绿肺。深圳金地威新中心将延续金地威新软件科技园的产业基因，打造集商务办公、绿色生态、体育健康、艺术文化等为一体的国际生态商务旗舰，并成为深圳高新产业集聚的新。
【金地威新软件科技园基础信息】
地 铁或公交：2号线13号线（2023年）交汇处科苑站，9号线高新南站
导地址：金地威新软件科技园
开发商：金地商置
项目建筑面积：约28万㎡
项目楼栋数：3栋
办公面积：约20万㎡
总层数：A座45层，B座36层，C座9层
标准层高：4.2米/4.5米
标准层面积：A/B座2400㎡-2700㎡，C座1800㎡-1900㎡（约1.2万平，整栋出租）
使用率：A/B座73%-78%，C座80%
停车位：地下三层共1100个
电梯数量：A座27部客梯，1部VIP梯，B座18部客梯，C座3部客梯、1部VIP梯（通力）
空调系统：VAV空调系统
物业公司：金地物业
物业管理费：35元/㎡
交付标准：公共区域精装交付，单元内毛坯（带网络地板）

深圳金地威新软件科技园位于高新科技园，为适合信息技术、电信和电子、生物技术等高技术研发类公司入驻，而且拥有的基础设施。
大楼名称：金地威新软件科技园
城市：深圳
区域：南山区
地址：高新南九道9号
商圈：科技园
竣工时间：2006
楼层数：5
总建筑面积：13,500 平方米
物业管理费：¥18 /平方米/月
标准层建筑面积：2,790 平方米
物业管理公司：深圳市金地物业管理有限公司
层高：2.75
开发商：深圳威新软件科技园有限公司
客梯数量：3
货梯数量：1
公共交通：公交
机场：33分钟车程至深圳宝安国际机场
停车场：1,203个车位
空调工作时间：空调，租户自己控制
停车费：450元/个/月
得房率：75
地 铁线：地 铁2号线科苑站
周边设施(餐饮配套)：餐厅
周边设施(商店)：万象天地，软件产业基地，员工餐厅
周边设施(知店)：深圳凯宾斯基酒店；中洲万豪酒店
周边设施(健身配套)：健身房

金地威新软件科技园 租赁中心
针对生物，器械，5G物联网，新一代信息技术，智能产业，新能源，电子商务，研发办公类，部分园区可享受补贴
区域介绍：
南山区：上市公司多，营商环境棒。
福田区;多行业为金融类企业。
宝安区：科技桃花源
办公研发型均可入驻，科技类企业。
享受补贴，可补贴%50租金，连续补三年
关内外写字楼
面积：100平至2万平均有
价格：60-300每平米均有
毛坯精装均有，面积户型多种选择
关外厂房/园区
面积：500平至5万平均有.
价格：25元每平至70元每平不等。
如需需求，来电咨询：如用电大，承重，电梯，环评等。

金地威新软件科技园锁定世界企业及中国新一代研发中心，现已吸引华为、艾默生、三洋、泰科、跳蛙、伊斯、泰瑞达、高斯贝尔、文思创新、伟创力、卓银、金宏威等三十多家国内、国际企业和六千多位技术人员驻园。
金地威新软件科技园的定位是用自然的环境，提供国际化的服务，让现有伙伴企业实现互补，资源整合，发挥优势；同时也为潜在合作伙伴们提供另一交流的平台。
金地威新软件科技园基础信息
大厦名称：威新软件园（金地威新科技园）
竣工时间：2017-06
开发商：金地威新
总楼层：6层
层高：3.8米
车位数：1000个
停车费：600/月
空调类型：中央空调
空调费：计流量
电梯：6个
物业费：18元/m²/月
入驻企业：大疆，亚马逊，英特尔，亿磐，松下，大金...
物业公司：星狮地产(中国)有限公司
地理位置：广东省深圳市南山区科技南路9号
金地威新软件科技园位于深圳市南山区的金地威新软件科技园。
随着房地产行业从金融红利时代逐渐转变为管理红利时代，房企纷纷寻找*二业务增长曲线，开辟新的业务赛道。
近期，金地集团表示，其已逐步完成“综合型城市服务商”和“产城融合新区发展商”的身份转变，其目前是一家以房地产开发为主营业务、相关创新业务发展的综合型上市公司，特别是在产业园的发展方面，金地形成了属于自己的“金地模式”。
通过产业投资培育“角兽”企业
金地集团表示，与传统的产业投资基金不同，金地集团的产业投资并不只是为了获得简单的股权，而是希望通过产业投资，培育“角兽”企业，形成高科技产业集群，以呼应城市产业升级的需要，终形成“投资、孵化、产业”一体化的金地高科技产业生态圈。
金地商置威新产业研究院助理院长高晓伟表示，与传统的“开发销售”的快周转模式不同，除了投资建设以外，金地还承担产业园后续的招商运营、物业管理。目前，没有民营开发商对产业园进行长期运营，这对金地来说算一种创新，也可以叫做“金地模式”。
近期，在接受媒体采访时，高晓伟表示，“金地模式”现金流回正可能需要十年的时间，所以，REITs对于“金地模式”来说是很重要的。不过，高晓伟也对REITs持谨慎，他表示，目前，运营企业对REITs项目持有的比例相对较少，基本上都是持有规则要求的比例，在25%-30%左右，因此，这很考验人性和企业家精神。也是说，REITs项目中，70%左右的资产已经卖给散户，企业持有30%左右，企业是否有较强的动力去做好产业园？这个问题值得商榷。
高晓伟表示，金地会继续深耕产业园资产，因为现在产业园被越来越多的资本看明白。他表示，五年前，资本只能看懂物流物业，物流物业是租给电商。而产业园的商业模式是卖厂房还是厂房出租？如果租，又租给谁？很多资本都看不懂。“这两年，资本开始认可（产业园）的通用性产品，政策也越来越开放，对产业园设定的门槛也越来越高，未来，这个（产业园）是资本越来越看好的赛道。”高晓伟对媒体说。
值得注意的是，近年来，在“三道红线”等政策的影响下，房地产企业融资难成为一个重要问题，那么，旗下的产业公司——金地威新的财务状况如何？高晓伟表示，因为金地威新是一家产业公司，成立时间才5年，属于金地体系内的创业公司，确实需要母公司的支持，目前，金地的融资成本相对较低。
另外，金地威新的产业园项目也并不全都是持有型，比如，金地在惠州和武汉都有产业园的销售型项目，销售型项目能够减轻公司的财务压力。高晓伟举例，在深圳电子信息行业中，小型企业较多，企业希望有自己的厂房，而深圳没有工业用地出售，所以在惠州建厂房进行销售是可行的。
运营面积逾400万平
值得注意的是，早在金地集团创立之初，已经涉及产业园项目。20世纪80年代，金地集团的前身深圳市上步区工业村建设服务公司的主要任务是开发位于深圳福田的沙嘴工业区。2012年，金地集团再次进军产业园，旗下金地商置（00535.HK）获得了深圳威新软件科技园项目，并在后续收购了上海启客威新，运营管理上海8号桥产业园项目。
2016年6月，金地商置正式成立了专注于产业园开发运营的综合平台金地威新产业公司（下称“金地威新”）。据悉，金地威新目前主要有产业投资发展、轻资产管理、产业综合研究、产业园区开发运营类业务。
《华夏时报》记者了解到，在产业投资发展板块，金地威新聚焦生命科学和人工智能两个领域。
在生物领域，目前，金地已经投资了Mission Bio（美国）单细胞测序项目、Angarus*药开发、Cardea Bio生物传感器设备制造、凯思凯迪、康朴生物、亲合力、贝海生物等项目，涉及生物、检验检测、器械等不同细分领域。在芯片、半导体、机器人、建筑科技等制造关键技术领域，金地则投资了包括睿思芯科、英诺赛科、达闼科技、Katerra等在内的多家行业企业。
据悉，为了更好的培育投资企业的成长，金地集团采取的是“空间运营+孵化+加速”的模式，在北京、深圳、上海、南京、美国硅谷等地布局了智汇港湾（BetaBay）人工智能孵化器、金地威新软件科技园人工智能孵化器（深圳南山）等多个产业孵化器，为被投企业提供的项目落地空间、资源体系和全周期的企业服务体系，其快速成长。“孵化一家公司或者一个产业的能力，是做产业地产的力。”金地集团董事长凌克在阐述金地的产业投资布局思路时曾表示。
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