深圳招商海运中心管理处|租赁部

央企招商， 单一产权，统一管理
360°无遮挡山海景观
前海港口，配套完善
【出租楼层】：2-25F
【出租面积】：108-500-700-1500-2014㎡
【出租价格】：120-148元/㎡（含税）
海运中心，是前海 个甲 级写字楼。海运中心地处前海蛇口自贸区、前海深港现代服务业合作区和保税港区三区叠加之地，由口岸单位办公楼和出租办公塔楼两栋建筑构成。口岸办公楼用于海关和国检等口岸单位办公，提供一站式便捷通关服务。办公塔楼为跨境商贸、创新金融、现代物流、科技服务等企业提供优渥的办公场所。
项目基础信息：
项目位置：深圳市南山区临海大道59号
地 铁或公交：11号线前海湾站
导航地址：海运中心
开发商：招商集团
项目占地面：51007㎡
项目建筑面积：约119312㎡
项目楼栋数：1栋
办公面积：约9万㎡ 
高度：150米
标准层高：3.9米
标准层面积：约2000㎡
使用率：约70%
幕墙：三层超白双银LOW-E玻璃
停车位：770个
电梯及数量：12部通力电梯，（客梯10部，货梯2部）
空调系统：VAV与冰蓄冷中央空调系统
大堂高度：10米
物业公司：招商局物业管理有限公司
物业管理费：26元/㎡（含空调）
交付标准：公区精装，国际标准隔断间，毛坯
交楼时间：现楼
特色配备： 提供一站式便捷通关服务
五维交通 掌控世界**权
片区汇集2大机场、2大口岸、5条、多个公交站、数条城市快速干道，坐享海陆空轨口五维立体交通，手握世界**权，助力企业开拓更大商业版图：
l 2大机场：中国香港国际机场、宝安国际机场，100余条国际航线；
l 2大口岸：深圳湾口岸、深圳蛇口邮轮母港2大口岸，粤港澳无缝接驳。
l 地 铁：2、5、9号线交织，12、15号线（规建中）；
l 公 交：海上世界公交接驳站、海上世界站、海上世界南站、新时代广场站、站、水湾站，海运中心站等多个公交站，构建稠密公交网络；
l 多条城市快速干道：广深沿江高速、深中通道、深珠通道（规建中）2大高速路；南海大道、后海大道、望海路、月亮湾大道，妈湾跨海隧道、大南山隧道（规建中）等快速道路。

海运中心基本信息
楼盘地址：深圳市前海深港合作区.临海大道与兴海大道西南侧
物业类型：写字楼
产权年限：50年
建筑类别：建筑综合体、层
占地面积：51007.74平方米
建筑面积：119312平方米
容 积 率：1.96
绿 化 率：34.8%
停 车 位：地上车位：401个 地下车位：369个
楼栋总数：2
开  发  商：招商局蛇口工业区控股股份有限公司
物业公司：招商局物业管理有限公司
物  业  费：26元/平方米·月
停  车  位：地面车位：401； 地库车位：369； 地面：小车：300元/月；大/中巴：800/月； 地库：小车：500元/月；大/中巴：800/月；

海运中心，是前海 个甲 级写字楼。海运中心地处前海蛇口自贸区、前海深港现代服务业合作区和保税港区三区叠加之地，由口岸单位办公楼和出租办公塔楼两栋建筑构成。口岸办公楼用于海关和国检等口岸单位办公，提供一站式便捷通关服务。办公塔楼为跨境商贸、创新金融、现代物流、科技服务等企业提供优渥的办公场所。
周边配套：前海深港现代服务业合作区，积发展金融、现代物流、信息服务、科技服务和其他服务。
妈湾区域发展现代物流、航运服务、供应链管理、创新金融及其它服务业等，打造具备区域生产组织和国际供应链管理中心功能的保税港片区。

海运中心五维交通 掌控世界**权
片区汇集2大机场、2大口岸、5条、多个公交站、数条城市快速干道，坐享海陆空轨口五维立体交通，手握世界**权，助力企业开拓更大商业版图：
l 2大机场：中国香港国际机场、宝安国际机场，100余条国际航线；
l 2大口岸：深圳湾口岸、深圳蛇口邮轮母港2大口岸，粤港澳无缝接驳。
l 地 铁：地 铁2、5、9号线交织，12、15号线（规建中）；
l 公 交：海上世界公交接驳站、海上世界站、海上世界南站、新时代广场站、站、水湾站，海运中心站等多个公交站，构建稠密公交网络；
l 多条城市快速干道：广深沿江高速、深中通道、深珠通道（规建中）2大高速路；南海大道、后海大道、望海路、月亮湾大道，妈湾跨海隧道、大南山隧道（规建中）等快速道路。
前海蛇口 双区产业核心引擎
深圳市南山区，蝉联中国区名。2019年，南山区GDP突破6000亿大关，总量居深圳之，全广东各区（县）；其中常住人口达98**，数量居深圳市各区*二位。
位于南山的蛇口——作为中国的发源地，是招商银行、中国平安等世界**企业的摇篮，并走出了华为、万科、TCL等名企。如今，蛇口以“前港-中区-后城”的蛇口模式4.0，打造大湾区产业发展经典样本，构建产业完整生态链，吸引了苹果、哈曼、IBM、飞利浦等世界名企进驻，奠定了片区商务氛围、产业升级的殷实基础。
前海——作为大湾区与**示范区“双区”核心引擎，是深港合作区、保税港区、自贸区等“五区叠加”之地，承担着自贸试验、粤港澳合作、“”等15大战略定位，经济密度跃居****。同时，以制度创新为动力，持续发力航运服务、跨境贸易、、邮轮母港和产业金融等产业，构建环球营商环境，打造国际创新型湾区产业集群。
人才汇聚 圈定城市未来红利
经济的变化和人才的流动，改变着中国城市格局。2019年，深圳高居全人才净流入城市排行榜名，成为人才迁徙的之地。蛇口，历经40余年的发展，累积成熟的产业及安居配套，聚集了批创新国际人才及港澳青年人才，被称为“小”；而前海作为湾区未来城市新中心，20余条人才新政以及企业归巢计划等政策红利，打造全要才服务体系，成为国际化人才聚集高地。
此外，片区拥有南中国的蛇口邮轮母港，吸引客流约638**次（2019年数据），源源不断地输入人气与活力。
五维交通 掌控世界**权
片区汇集2大机场、2大口岸、5条、多个公交站、数条城市快速干道，坐享海陆空轨口五维立体交通，手握世界**权，助力企业开拓更大商业版图：
l 2大机场：中国香港国际机场、宝安国际机场，100余条国际航线；
l 2大口岸：深圳湾口岸、深圳蛇口邮轮母港2大口岸，粤港澳无缝接驳。
l 地 铁：地 铁2、5、9号线交织，12、15号线（规建中）；
l 公 交：海上世界公交接驳站、海上世界站、海上世界南站、新时代广场站、站、水湾站，海运中心站等多个公交站，构建稠密公交网络；
l 多条城市快速干道：广深沿江高速、深中通道、深珠通道（规建中）2大高速路；南海大道、后海大道、望海路、月亮湾大道，妈湾跨海隧道、大南山隧道（规建中）等快速道路。
繁华商境 近启都会生活
深圳海上世界、汇港购物中心一期、汇港购物中心二期（即将开业）、蛇口花园城等繁华商业环伺，为企业开启都会消费生活新体验。
非凡寓境 尽享商旅
雅诗阁公寓、泰格公寓、壹间、壹栈、壹棠人才公寓以及蛇口希尔顿南海酒店等，为精英提供商务居住、差旅等空间与服务，提升更高商务生活品质。
商务盛境 融通四海商机
招商局港口大厦等产业兴盛之地，以及招商银行、工商银行、中国银行、交通银行、建设银行、民生银行、农业银行、南洋商业银行等金融服务机构一应俱全，商务金融氛围浓厚。
城市展望，国际商务无限机遇
今年是粤港澳大湾区和深圳**示范区建设铺开、纵深推进的关键之年，充分发挥粤港澳大湾区和**示范区“双区”驱动的“化学效应”“乘数效应”，是打开深圳新40年发展大门的钥匙。
据悉，今年深圳将深化前海，推动前海深港现代服务业合作区、前海蛇口自贸片区“双扩区”尽快落地。以前海蛇口自贸片区建设为，深圳拟借鉴自由贸易港政策，助推规则、规制、管理、标准等制度型开放等。“双扩区”如能叠加“更大自”，将为深圳更高水平对外开放打开更大想象空间。
前海蛇口自贸片区的开放与建设，将持续推动片区经济、文化的的交流与发展。由此带来的商务、人口及商业红利，无疑为片区产业带来无限机遇。
宜居乐境 全感休闲体验
15公里滨海休闲长廊、蛇口邮轮母港、深圳湾游艇会、南山公园、女娲滨海公园、深圳湾公园、锦园公园、四海公园等休闲配套俱全，为企业精英人士带来多重乐活体验。
美学艺境 激发无限活力
海上世界文化艺术中心（含V&A博物馆等）、价值工厂、贝尔自然探索中心、深圳湾文化走廊（规划）等，带来氤氲浓郁的人文艺术气息，企业精英灵感与无限创造力。
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