深圳南山科技园阳光粤海大厦物业出租|南山科技园办公室出租

阳光粤海大厦项目整体规划及周边配套
1）阳光粤海占地面积约3万㎡，总建面约20万㎡。聚集住宅、公寓、写字楼、酒店、商业等复合业态的综合体。
其中住宅建面约10万㎡，公寓建面约4万㎡，专属规划的商务酒店建面约2.5万㎡（名为“爱文酒店”）。
另规划有2万㎡的商务写字楼，约9100㎡的社区沿街商铺，以及2000㎡的幼儿园（由区主导运营的机关幼儿园）。
2）社区一共规划有7栋住宅，1栋公寓，1栋酒店+办公楼（含写字楼和酒店物业）和1栋幼儿园。
住宅分布在地块的东北角，紧挨着深大校区，呈半包围状，隔开了地块南面主干道和雨污设施（后海泵站），比较好地保证了住宅景观效果和居住舒适性，整体闹中取静。
3）7栋建筑之间形成一定的高度差，南高北矮，住宅*的单元达到44层。
南面限高150米，包括商务楼和公寓，基本达到了限高高度。北面为120米。
一定高度差与建筑塔楼扭转角度的相呼应下，能够保证户型有均衡的景观效果。
4）项目规定的容 积 率为6.5，数值看着挺高怪吓人的，实际上数值包含了酒店写字楼等物业建筑面积，及垂直建面。不能直接反映住宅社区的实际密度。
实际上，由于临近深圳大学和虚拟大学等高新园的产学研机构建筑，周边的楼宇较矮，阳光粤海展现了较好的高空优势。
同时，片区较低的建筑楼宇也稀释了该项目的整体密度，与周边及社区建筑的视距关系不错。
阳光粤海大厦，继流塘阳光、阳光科创中心后阳光华艺地产又一潜心力作。约20万㎡城市综合体恢弘之姿，揽聚住宅、公寓、写字楼、酒店、商业等复合业态，多维生活理念丰盈建筑内涵。13年厚积薄发、精工深藏，阳光华艺为南山城市更新再献雅作，让繁华宜居怡然相守、从容再生。
阳光粤海大厦基本信息
出租面积：142-193-255-343-478-642-822㎡
租金：98-128元/㎡
管理费：29.8 元/平 
空 调：立计电费
地 铁：9号线粤海门站D2出口300米，1号线深大地C出口500米，交通非常便利，周边配套完善。
层 高：4.2米 净高：2.8-3.0米
物业管理：新一代物业管理有限公司
电梯：10部进口日立电　　
幕墙系统：钢化夹胶LOW--E中空玻璃幕墙
大堂高度：8.4米 
大堂面积：590平
项目地址：深圳市南山区科技南一路

阳光粤海大厦项目双拥地 铁1号线深大站、地 铁2号线科苑站，扼守白石路与科技南一路交汇，分秒接壤深南、滨海、科苑、南海等城市纵横主脉，直通福田、南山两大CBD，即刻连通大学城、南山文体中心、南山、港大深圳等一系列**配套，尽享便捷都市生活。同时，立体交通接壤各大口岸、深港西部通道、深圳国际机场、广深高速，多维路网畅达深港澳及珠三角，举步**。
阳光粤海大厦基本信息
出租面积：142-193-255-343-478-642-822㎡
租金：98-128元/㎡
管理费：29.8 元/平 
空 调：立计电费
地 铁：9号线粤海门站D2出口300米，1号线深大地C出口500米，交通非常便利，周边配套完善。
层 高：4.2米 净高：2.8-3.0米
物业管理：新一代物业管理有限公司
电梯：10部进口日立电　　
幕墙系统：钢化夹胶LOW--E中空玻璃幕墙
大堂高度：8.4米 
大堂面积：590平
项目地址：深圳市南山区科技南一路

阳光粤海大厦基本信息
出租面积：142-193-255-343-478-642-822㎡
租金：98-128元/㎡
管理费：29.8 元/平 
空 调：立计电费
地 铁：9号线粤海门站D2出口300米，1号线深大地C出口500米，交通非常便利，周边配套完善。
层 高：4.2米 净高：2.8-3.0米
物业管理：新一代物业管理有限公司
电梯：10部进口日立电　　
幕墙系统：钢化夹胶LOW--E中空玻璃幕墙
大堂高度：8.4米 
大堂面积：590平
项目地址：深圳市南山区科技南一路

阳光粤海大厦基本信息
1，阳光粤海拥有较好的地段优势，**深圳核心产业区科技园片区内，又处于前海、后海、留仙洞、深圳湾等多个深圳打造的总部基地之间，与周边的联系互动紧密，区域土地价值具有长期潜力；
 2，科技园片区，尤其是南区住宅社区比较缺乏，且后期几无增量空间，产品在片区中具有长期的*预期。周边参考价格约10万/㎡，但阳光粤海现房优势不小；
 3，项目拥有无可比拟的景观视野，处于深大校区的东侧，科技园片区的西廊道的中部，且周边建筑低矮，住宅半包围式，使得项目各单元都能保证为开阔的视野景观；
 4，住宅以大面积及200平以上的**大面积为主，户型方正，整体格局。建面160平左右的改善需求大，建面200平以上的房设计。社区整体的舒适度较佳，只是比较遗憾的是，部分户型的实用率偏弱，**大户型的厨房普遍有结构硬伤，社区的整体档次也有提升空间。
阳光粤海大厦项目配套
周边商业：
商业：海岸城、保利文化广场、天利*商务广场、海雅百货、东海万豪广场、欢乐海岸、天虹商场、岁宝百货、人人乐；
酒店：凯宾斯基酒店、深圳丽雅查尔顿酒店等。
周边景观：15公里滨海长廊、深圳湾公园、荔香公园、中山公园。
周边交通：
项目临近地 铁1号线深大站、距地 铁2号线科苑站1000米，周边十余条公交线纵横全城。
粤海门村公交车站： 51路;334路;b609路;b682路;b728路;m209路;机场8线；
白石科苑路公交车站：e9路；m200路；m209路；m355路；
深港研究基地公交站：121路; 334路; 383路; e3路; 高峰专线7路; 高峰专线94路等。
周边公园：保利剧院、深圳湾体育中心、沙河高尔夫球会、南山文体中心；
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